吃東西要吃綠色的、有機的，穿衣服要穿健康的，環保的。如今，人們越來越注重安全、健康和時尚。但當“綠色住宅”、“生態住宅”、“健康住宅”等新概念乍現于房地產領域時，相當一部分業內人士對此不以為然，許多以“居者有其屋”為目標的老百姓更是相當然地認為：“這樣的房屋，普通老百姓怎么可能企及呢？”
事情果真是這樣嗎？

全國工商聯住宅產業商會是我國綠色生態住宅的積極倡導者，自２００１年成立以來一直致力于“綠色生態住宅”的標準制定和推廣工作。“綠色生態住宅”的概念一經提出，響應者眾，但同時也有一股強烈的反對聲。

持不同意見認為：我國在現階段特別是在當前房地產業快速發展、市場活躍的時期，倡導綠色生態住宅為時尚早。更重要的是，新標準的執行需要房地產開發商引入新技術和新材料，這會提高建筑成本，加上開發商可能的概念炒作，會導致國內城市房價進一步攀升。

全國工商聯住宅產業商會會長聶梅生說，“先污染后治理”的成本遠遠高于“防患于未然”的作法，無論是從生態保護角度看，還是從保護人的健康角度看，先行一步總是主動、有利的。商會積極推動綠色生態住宅的建筑標準應用于實際，建造出實實在在的樓盤讓市場來辨別和認知。截止至目前，國內一共有２０多個樓盤按照“綠色生態住宅”標準進行了建造，其中建成的和部分建成的已有１０個，其中包括著名的北京當代萬國城項目。

綠色生態住宅的實踐樓盤不僅在北京、廣州、天津、沈陽、成都、西安、杭州等大城市安家落戶，以淄博、常州為代表的一批中等城市也正在積極參與其中，盤涵蓋了高、中、低所有檔次樓盤。其中，高檔住宅以北京當代萬國城為代表；中檔住宅以天津的藍水假期為代表；在經濟適用房水平上，則以常州的金色新城為代表。這些住宅，有的按“綠色生態住宅”全部標準進行設計、建造，有的則是集中精力做好其中的某一項或幾項標準。

新設計、新技術、新材料的應用會不會大幅度增加建筑成本，從而繼續拉升房價？

對于這個老百姓普遍關心的房價問題，聶梅生說：“只要算算帳，一切就都清楚了。”就北京地區而言，住宅本體的建筑造價（不包括土地價格、拆遷費用等）每平方米為１０００元左右。從實踐看，按“綠色生態住宅”全部或部分標準建造的住宅建筑造價僅增加５至１０％，也就是一平方米建筑造價增加５０至１００元左右。

綠色生態住宅這么低的成本，顯然會令許多人驚訝。然而，對普通百姓來說，它更有吸引力的是其長期消耗的低成本。經濟學中有一個“全壽命周期成本”（Life Cycle Total Cost）的理論。傳統的生產方式是以產品的生產過程為第一本賬來核算，而使用過程是另外的一本賬。全壽命周期模式是以產品的全壽命周期為基礎進行核算，將兩本賬合二為一。根據國際上專家的測算，采用全壽命周期模式核算，將在有限的增加初期成本的條件下，大大節約長期運行費，進而使全壽命周期總成本下降，并取得明顯的環境效益。按現有的經驗，增加初期成本５％至１０％用于新技術、新產品的開發利用，將節約長期運行成本５０％至９０％。這一種新模式的出現，將帶來設計、開發模式革命性的變化。