二、物業(yè)管理企業(yè)導(dǎo)入ISO14000的必要性
ISO14000環(huán)境管理系列標(biāo)準(zhǔn)是一套關(guān)于組織內(nèi)部環(huán)境管理體系建立、實(shí)施與審核的通用標(biāo)準(zhǔn)，主要用于組織通過(guò)經(jīng)常規(guī)范化的管理活動(dòng)，實(shí)現(xiàn)對(duì)遵守環(huán)保法律法規(guī)、污染預(yù)防和持續(xù)改進(jìn)的承諾，其目的在于指導(dǎo)組織建立和保持一個(gè)符合要求的環(huán)境管理體系(EMS)，再通過(guò)不斷的環(huán)境評(píng)價(jià)、體系審核、管理評(píng)審活動(dòng)，推動(dòng)整個(gè)體系的有效運(yùn)行，促進(jìn)環(huán)境質(zhì)量的不斷改進(jìn)。其有效的環(huán)境管理體系對(duì)物業(yè)管理業(yè)伴隨的潛在效益包括：
—使顧客相信存在對(duì)可驗(yàn)證的環(huán)境管理的承諾;
—保持良好的公共/社區(qū)關(guān)系;
—滿足投資者準(zhǔn)則，拓展資金來(lái)源;
—降低投保費(fèi)用;
—提高企業(yè)形象和市場(chǎng)份額;
—滿足賣方認(rèn)證要求;
—改進(jìn)成本控制;
—減少責(zé)任事故的發(fā)生;
—證實(shí)具備必要的審慎;
—降低材料和能源消耗;
—便于獲得許可和授權(quán);
—促進(jìn)發(fā)展并共享解決環(huán)境問(wèn)題的方法;
—改善產(chǎn)業(yè)與政府機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系。
1.建立ISO14000環(huán)境管理體系，既符合國(guó)際潮流，也符合我國(guó)的大政方針
保護(hù)環(huán)境，走可持續(xù)發(fā)展的道路是21世紀(jì)全球發(fā)展的戰(zhàn)略，同時(shí)也作為我國(guó)的一項(xiàng)國(guó)策寫(xiě)進(jìn)了黨的十五屆四中全會(huì)綱領(lǐng)文件中，特別是江澤民同志在不久前于北京召開(kāi)的蒙特利爾締約方大會(huì)上的講話更是表明了我國(guó)政府在發(fā)展經(jīng)濟(jì)與環(huán)境保護(hù)方面“兩手都要硬”的堅(jiān)定決心。可以說(shuō)，所有符合環(huán)保政策的企業(yè)行為都將會(huì)受到政府的支持和鼓勵(lì)。目前在我國(guó)試點(diǎn)推行ISO14000標(biāo)準(zhǔn)的城市中，已經(jīng)采取和正在研究的措施有:
一是對(duì)于實(shí)施ISO14000標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)，在環(huán)境污染治理方面可優(yōu)先獲得無(wú)息或低息貸款進(jìn)行污染治理;
二是對(duì)于申請(qǐng)認(rèn)證的企業(yè)，通過(guò)補(bǔ)貼等方式降低認(rèn)證收費(fèi);
三是對(duì)于通過(guò)ISO14001標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證的企業(yè)，環(huán)保行政主管部門減少例行環(huán)保監(jiān)查頻次;
四是對(duì)通過(guò)ISO14001認(rèn)證的企業(yè)，優(yōu)先予以評(píng)選環(huán)保先進(jìn)企業(yè)等。政府通過(guò)上述優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)企業(yè)建立環(huán)境管理體系的積極性，有效地推動(dòng)ISO14000標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施。
2.建立ISO14000環(huán)境管理體系是物業(yè)管理企業(yè)在中國(guó)加入WTO后的迫切需要
去年11月下旬，美國(guó)商務(wù)代表巴爾舍夫斯基在與中國(guó)簽署加入WTO有關(guān)協(xié)議，回國(guó)在參議院聽(tīng)證會(huì)上提出10點(diǎn)備忘錄，其中8點(diǎn)屬環(huán)境保護(hù)問(wèn)題。也就是說(shuō)，中國(guó)加入WTO后，關(guān)稅貿(mào)易壁壘將會(huì)取消，但非關(guān)稅貿(mào)易壁壘隨之而來(lái)。現(xiàn)在美、日、歐盟等發(fā)達(dá)國(guó)家紛紛修改國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，旨在給貿(mào)易對(duì)手設(shè)置新的障礙。由此可見(jiàn)，中國(guó)企業(yè)要溶入全球經(jīng)濟(jì)一體化大潮，將會(huì)面臨來(lái)自環(huán)保方面的壓力。中國(guó)入世已成定局，國(guó)外物業(yè)管理企業(yè)先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)理念和經(jīng)營(yíng)手段必將對(duì)國(guó)內(nèi)企業(yè)帶來(lái)沖擊。未雨綢繆，早日準(zhǔn)備是我們物業(yè)管理企業(yè)的明智之舉，通過(guò)ISO14000認(rèn)證無(wú)疑使企業(yè)多了一張參與競(jìng)爭(zhēng)的“綠色通行證”。