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【課程大綱】

房地產(chǎn)業(yè)"營改增"實務(wù)操作與納稅風(fēng)險控制（鄭州，1月16-17日）
【舉辦單位】北京曼頓培訓(xùn)網(wǎng)    中國培訓(xùn)資訊網(wǎng)  
【培訓(xùn)日期】2015年1月16-17日
【培訓(xùn)地點】鄭州


【課程背景】
■2015年，"稅收十二五規(guī)劃"的最后一年，也是房地產(chǎn)建筑安裝行業(yè)"營改增"預(yù)定完成之年，現(xiàn)在正是各方力量激烈博弈、糾結(jié)之時。然營改增對房地產(chǎn)行業(yè)是利好還是利差？是拔高還是降低稅負(fù)？該如何把握營改增機(jī)遇并采取有效措施防控企業(yè)可能面臨的涉稅風(fēng)險呢？
■對此，房地產(chǎn)企業(yè)一片茫然，這些對企業(yè)的經(jīng)營活動產(chǎn)生重大直接影響稅收政策，你學(xué)習(xí)了多少？應(yīng)用了多少？領(lǐng)會了多少？在年度結(jié)賬前，對本年稅收政策梳理學(xué)習(xí)，對賬務(wù)中存在的風(fēng)險全面自查補(bǔ)救，做好營改增全面準(zhǔn)備，非常重要。營改增絕不僅僅是簡單的稅務(wù)管理或財務(wù)會計核算處理改變，而是會影響企業(yè)管理方方面面的重大變革，將對企業(yè)的組織結(jié)構(gòu)、業(yè)務(wù)模式、關(guān)聯(lián)交易、資質(zhì)管理、供應(yīng)商選擇、管理環(huán)節(jié)、管理流程等帶來一系列重大影響和挑戰(zhàn)。
■本課程根據(jù)現(xiàn)行增值稅征稅的基本原理，預(yù)測房地產(chǎn)業(yè)"營改增"后開發(fā)各環(huán)節(jié)的實務(wù)操作以及可能面臨的增值稅進(jìn)項抵扣風(fēng)險，有針對性提出相應(yīng)的防控建議或方案，并對房地產(chǎn)企業(yè)在"營改增"之前應(yīng)做準(zhǔn)備事項以便使企業(yè)的利益最大化提出相應(yīng)的建議。通過專業(yè)的政策分析和實例講解，重點揭示房地產(chǎn)企業(yè)項目開發(fā)中關(guān)鍵經(jīng)濟(jì)事項的營改增后可能面臨的涉稅風(fēng)險，用最短的時間，讓我們房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)人員掌握房地產(chǎn)企業(yè)的項目開發(fā)疑難問題及營改增基本原理，全面控制其中的風(fēng)險，并有效開展納稅籌劃，為企業(yè)爭取最大化利益！

【課程大綱】
一：房地產(chǎn)行業(yè)"營改增"趨勢分析
1.房地產(chǎn)行業(yè)"營改增"趨勢預(yù)測
2.房地產(chǎn)行業(yè)"營改增"的困難與阻力
3.房地產(chǎn)行業(yè)"營改增"的過渡政策預(yù)測
4.房地產(chǎn)行業(yè)"營改增"到底劃不劃算問題

二：增值稅相關(guān)政策解讀
1.增值稅征稅原理如何規(guī)定？
2.增值稅一般納稅人與小規(guī)模納稅人如何認(rèn)定和管理的？
3.增值稅一般納稅人的應(yīng)納稅額如何計算的？

三：拿地環(huán)節(jié)"營改增"后涉及的稅收風(fēng)險與控制
1.招拍掛拿地可能面臨的土地成本進(jìn)項稅額抵扣難題是什么？
2.支付的各類政府規(guī)費能否獲得進(jìn)行抵扣？
3.支付的各類拆遷補(bǔ)償費或拆一還一的成本如何抵扣？
4.紅線外附加工程所包含的進(jìn)項稅額能否抵扣？
5.設(shè)計費等前期工程費所包含的進(jìn)項稅額如何抵扣？
6.股權(quán)收購、合作建房等其他各種拿地方式能否抵扣進(jìn)項稅額？

四：開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)"營改增"后的差異與風(fēng)險
1.營改增后甲供材處理的變化對房地產(chǎn)業(yè)稅負(fù)的影響在哪里？
2.園林綠化工程營改增后的涉稅風(fēng)險控制技巧在哪里？

五：預(yù)（銷）售環(huán)節(jié)"營改增"后的差異與風(fēng)險
1.營改增后收取的訂金、VIP、誠意金、保證金等該如何納稅？
2.營改增后首付款與按揭款該如何納稅？
3.營改增后"買一贈一"行為如何納稅以及風(fēng)險如何控制？
4.營改增后視同銷售行為如何納稅？
5."三大費用"中涉及的進(jìn)項稅額如何抵扣，有何風(fēng)險？

六：自持經(jīng)營環(huán)節(jié)"營改增"后的差異與風(fēng)險控制
1.營改增后售后返租涉及的稅收風(fēng)險有哪些？該如何控制？
2.營改增后自持物業(yè)經(jīng)營或出租是否有利？

七：專家現(xiàn)場預(yù)留時間與學(xué)員互動交流問題，答疑解惑。



【費用及報名】 
1、費用：培訓(xùn)費2980元（含培訓(xùn)費、講義費）；如需食宿，會務(wù)組可統(tǒng)一安排,費用自理。
2、報名咨詢：   鮑老師  
3、報名流程：電話登記-->填寫報名表-->發(fā)出培訓(xùn)確認(rèn)函
4、備注：如課程已過期，請訪問我們的網(wǎng)站，查詢最新課程
5、詳細(xì)資料請訪問北京曼頓培訓(xùn)網(wǎng) (每月在全國開設(shè)四百多門公開課，歡迎報名學(xué)習(xí))

【講師介紹】

林老師,中國培訓(xùn)資訊網(wǎng) 資深講師。 中國注冊稅務(wù)師、會計師、律師，著名房地產(chǎn)納稅規(guī)劃實戰(zhàn)籌劃專家，被譽(yù)為房地產(chǎn)財稅答疑"第一人"。現(xiàn)為某省國家稅務(wù)局官員，國家稅務(wù)總局講師團(tuán)成員，國家稅務(wù)總局稽查人才庫、所得稅人才庫優(yōu)秀人才，"營改增"小組成員，某省納稅人服務(wù)研究會副會長，某省稅務(wù)干部學(xué)院等數(shù)所院校客座教授，多次組織、參與全國稅收大要案稽查工作，潛心于房地產(chǎn)業(yè)財稅研究，具有深湛的理論基礎(chǔ)，豐富的實踐經(jīng)驗，廣泛的財經(jīng)法規(guī)知識積累，出版有《土地增值稅清算操作指南》等房地產(chǎn)企業(yè)財稅專著。林老師長期工作在稅務(wù)稽查、所得稅等工作崗位，具有十分豐富的稅務(wù)稽查實戰(zhàn)經(jīng)驗和政策研究理論基礎(chǔ)，長期在北京、上海、成都、江蘇、浙江等全國數(shù)十個城市授課，課程涵蓋房地產(chǎn)投融資、發(fā)票管理、商業(yè)模式、經(jīng)濟(jì)合同、土地增值稅清算、企業(yè)所得稅匯算清繳以及稅收籌劃和"營改增"實務(wù)操作等專題，講授由淺入深、生動活潑、內(nèi)容準(zhǔn)確、分析透徹、簡明扼要、操作實用；授課風(fēng)格生動詼諧、風(fēng)趣幽默；既有理論高度又有實戰(zhàn)操作，深受各地學(xué)員喜愛！

【培訓(xùn)對象】

【培訓(xùn)對象】各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)，項目負(fù)責(zé)人、主管財稅領(lǐng)導(dǎo)、財務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)經(jīng)理、財務(wù)人員以及稅務(wù)、會計師事務(wù)所和各財務(wù)咨詢公司的人員。

更新時間：2015/1/6 11:22:00